Operator CoWorking Space Masih Minati Perkantoran di CBD Jakarta

Ilustrasi coworking space (ruang kantor bersama).

Pasar perkantoran di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta sangat diminati oleh perusahaan teknologi dan coworking space. Bahkan, 55 persen dari total kontrak sewa ruang kantor sepanjang kuartal pertama 2019 dilakukan oleh dua jenis perusahaan tersebut.

CBD Office Demand – Sumber JLL

Fakta tersebut diungkapkan oleh konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL) dalam laporan “Jakarta Property Market Update” edisi kuartal-I2019. Sebagai catatan, yang termasuk dalam kategori perusahaan teknologi dalam laporan tersebut antara lain:

  • Fintech
  • Online Marketplace
  • Travel Booking
  • Online Gaming

Baca Juga : Coworking Space Jadi Penyelamat Bisnis Sewa Ruang Kantor

Sedangkan sesuai namanya, coworking space adalah perusahaan yang menyediakan jasa penyewaan ruang kantor bersama. Model coworking space menjadi populer di kalangan pengusaha rintisan (startup) karena biayanya yang relatif lebih murah daripada menyewa ruang kantor konvensional.

Perusahaan coworking space di Jakarta saat ini masih terkonsentrasi di kawasan CBD. Bahkan, sebanyak 86 persen dari coworking space di wilayah sekitar Jakarta terdapat di kawasan CBD, sedangkan 12 persen lainnya tersebar di wilayah Jakarta lainnya. Dan hanya ada 2 persen yang berada di pinggiran Jakarta.

Pemimpin pasar coworking space saat ini adalah Co-Hive yang mengantongi 26 persen pangsa pasar di Jakarta, diikuti oleh WeWork, Regus, dan Gowork Indonesia yang mendapatkan bagian masing-masing sebesar 14 pesen, 11 persen, dan 10 persen.

Pangsa Pasar CoWorking Space Jakarta, Sumber JLL

Adanya perusahaan-perusahaan tersebut membuat permintaan di pasar properti Grade A masih tumbuh sehat. Pada kuartal pertama 2019, penyerapan bersih perkantoran mencapai 97.500 meter persegi dan didominasi oleh perkantoran Grade A. Ini meningkat jauh dibanding kuartal sebelumnya yang bahkan tidak sampai 25.000 meter persegi.

Sebagai informasi, penyerapan bersih adalah selisih antara luas ruangan yang disewa dengan luas ruangan yang ditinggalkan dalam periode waktu tertentu. Saat nilainya positif, maka menandakan permintaan sedang meningkat. Lebih besar lebih bagus.

Pangsa Pasar CoWorking Space Jakarta, Sumber JLL

Walau begitu, tingkat hunian (okupansi) untuk ruang perkantoran Grade A terus mengalami penurunan hingga tinggal sebesar 65 persen di kuartal pertama 2019. Hal ini dikarenakan oleh suplai ruangan yang terus bertambah seiring banyaknya gedung baru yang rampung di bangun.

Sebagai contoh, adalah gedung World Capital Tower dan Sudirman 7.8 yang akan selesai dibangun tahun ini. Keduanya menambah pasokan untuk perkantoran Grade A lebih dari 100.000 meter persegi.

Di tahun 2020 mendatang, akan ada tiga gedung Grade A baru yang akan selesai dibangun, yakniIndonesia 1, Thamrin Nine Tower 1, dan RDTX Place. Ketiga gedung tersebut akan menambah pasokan ruangan mencapai lebih dari 300.000 meter persegi.

Alhasil biaya sewa kantor terus mengalami tren penurunan yang sudah dimulai sejak tahun 2018. Pada kuartal pertama 2019 biaya sewa perkantoran Grade A adalah sebesar Rp 277.326 per meter persegi perbulan atau terkoreksi 1,1 persen dibanding kuartal sebelumnya.

Sedangkan untuk perkantoran Grade B dan Grade C masih bisa bernafas lega karena tingkat huniannya masih bisa bertahan, bahkan cenderung naik. Harga yang relatif murah memang membuat daya tarik kedua tipe perkantoran tersebut masih tetap tinggi. Alhasil harga sewa kantor Grade B dan C masih cukup stabil.

Tingkat Hunian dan Harga Sewa Perkantoran Kawasan CBD – Sumber JLL

Baca Juga : Okupansi Ruang Kantor Jakarta Hanya 82%, Coworking Space Mendominasi

Walau Begitu, rata-rata keseluruhan tingkat hunian di kawasan CBD masih terus turun, yang mana tinggal sebesar 76 persen di kuartal pertama 2019. Diproyeksikan, tingkat hunian akan terus berkurang hingga mencapai titik terendah pada tahun 2019 hingga tahun 2020. Barulah setelah itu akan kembali mengnguat

Karena, setelah tahun 2020, jumlah pasokan baru yang bertambah setiap tahunnya akan semakin kecil. Pada saat yang bersamaan, permintaan diyakini masih tetap akan kuat sejalan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang sehat.

Sumber: http://www.cnbcindonesia.com

Temukan ruang kantor bersama atau coworking space Jakarta dengan harga kompetitif di www.ipapa.co.id.
Iklan

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout /  Ubah )

Foto Google

You are commenting using your Google account. Logout /  Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout /  Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout /  Ubah )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.